DUPLEX RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU COeUR DE VERDUN Situé sur la dynamique rue Wellington, ce duplex offre un logement résidentiel de 2 chambres avec salle de bain, salle d'eau, grand bureau et vaste îlot, entièrement rénové, ainsi qu'une terrasse privée. Le rez-de-chaussée commercial est loué à un comptoir de nouilles réputé, assurant un revenu stable. À proximité des parcs, écoles, commerces et transports en commun, c'est une opportunité idéale pour investisseurs ou résidents recherchant un quartier animé et convivial.

DUPLEX RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU COeUR DE VERDUN

Situé sur la dynamique rue Wellington, cet immeuble allie confort résidentiel et rendement commercial. Le logement résidentiel comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un grand espace bureau et un immense îlot, entièrement remis à neuf. La vaste terrasse privée est parfaite pour se détendre ou recevoir.

Le rez-de-chaussée commercial, rénové avec goût, est actuellement loué à un comptoir de nouilles réputé, assurant un revenu stable et une occupation de qualité. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, idéale pour enrichir un portefeuille immobilier dans l'un des quartiers les plus animés de Montréal.

QUARTIER ET AMBIANCE Verdun, et plus précisément la rue Wellington, offre un équilibre parfait entre vie urbaine et atmosphère résidentielle. Le secteur est chaleureux et convivial, avec des rues bordées d'arbres, des cafés animés, des boutiques locales et des restaurants variés. Le quartier est très prisé des familles et reste proche du centre-ville de Montréal.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

- Parcs et espaces verts : Parc de l'Île-des-Soeurs, Parc Wellington et promenade riveraine le long du fleuve Saint-Laurent, idéaux pour la marche, le jogging et les activités en plein air.

- Écoles : plusieurs écoles primaires et secondaires accessibles à pied ou en voiture, ainsi que des garderies et centres communautaires.

- Commerces et services : épiceries, boulangeries, cafés et restaurants le long de la rue Wellington et dans les environs.

- Transport en commun : excellentes liaisons par bus et métro (station Verdun à proximité), facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants.

- Autres commodités : bibliothèques, centres sportifs et cliniques médicales facilement accessibles.

Verdun est reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité avec le fleuve et son mélange harmonieux entre vie de quartier conviviale et accès rapide aux commodités urbaines, faisant de ce duplex une acquisition autant pour un investisseur que pour un résident souhaitant profiter du dynamisme du quartier.

** Photos de l'unité sur demande, merci

Inclus : D'après les baux

Exclus : D'après les baux