DUPLEX RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU COeUR DE VERDUN Situé sur la dynamique rue Wellington, ce duplex offre un logement résidentiel de 2 chambres avec salle de bain, salle d'eau, grand bureau et vaste îlot, entièrement rénové, ainsi qu'une terrasse privée. Le rez-de-chaussée commercial est loué à un comptoir de nouilles réputé, assurant un revenu stable. À proximité des parcs, écoles, commerces et transports en commun, c'est une opportunité idéale pour investisseurs ou résidents recherchant un quartier animé et convivial.

DUPLEX RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU
COeUR DE VERDUN

Situé sur la dynamique rue Wellington, cet immeuble allie
confort résidentiel et rendement commercial. Le logement
résidentiel comprend deux chambres, une salle de bain, une
salle d'eau, un grand espace bureau et un immense îlot,
entièrement remis à neuf. La vaste terrasse privée est
parfaite pour se détendre ou recevoir.

Le rez-de-chaussée commercial, rénové avec goût, est
actuellement loué à un comptoir de nouilles réputé,
assurant un revenu stable et une occupation de qualité.
Cette propriété représente une excellente opportunité
d'investissement, idéale pour enrichir un portefeuille
immobilier dans l'un des quartiers les plus animés de
Montréal.

QUARTIER ET AMBIANCE
Verdun, et plus précisément la rue Wellington, offre un
équilibre parfait entre vie urbaine et atmosphère
résidentielle. Le secteur est chaleureux et convivial, avec
des rues bordées d'arbres, des cafés animés, des boutiques
locales et des restaurants variés. Le quartier est très
prisé des familles et reste proche du centre-ville de
Montréal.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

- Parcs et espaces verts : Parc de l'Île-des-Soeurs, Parc
Wellington et promenade riveraine le long du fleuve
Saint-Laurent, idéaux pour la marche, le jogging et les
activités en plein air.

- Écoles : plusieurs écoles primaires et secondaires
accessibles à pied ou en voiture, ainsi que des garderies
et centres communautaires.

- Commerces et services : épiceries, boulangeries, cafés et
restaurants le long de la rue Wellington et dans les
environs.

- Transport en commun : excellentes liaisons par bus et
métro (station Verdun à proximité), facilitant les
déplacements vers le centre-ville et les quartiers
environnants.

- Autres commodités : bibliothèques, centres sportifs et
cliniques médicales facilement accessibles.

Verdun est reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité
avec le fleuve et son mélange harmonieux entre vie de
quartier conviviale et accès rapide aux commodités
urbaines, faisant de ce duplex une acquisition autant pour
un investisseur que pour un résident souhaitant profiter du
dynamisme du quartier.

** Photos de l'unité sur demande, merci

Inclus : D'après les baux

Exclus : D'après les baux