4510-4512 Rue Jean-Rivard

Montréal (Saint-Léonard), Montréal H1Z1V8

Triplex | MLS: 21354973

949 900 $

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

Vue d'ensemble

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Escalier

Sous-sol

Cour

Photo aérienne

Façade

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Chambre à coucher principale	14.5 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.7 x 8.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	10.10 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.8 x 10.9 P	Sous-sol	Céramique
Salle à manger	10.0 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.2 x 4.9 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	9.11 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	6.8 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	15.6 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.5 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.10 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	20.1 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	18.10 x 15.6 P	Sous-sol	Bois
Salle de lavage	11.0 x 9.2 P	Sous-sol	Céramique

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Autre
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Pierre
Garage	Chauffé, Intégré
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Idéalement situé au coeur de Saint-Léonard,ce duplex lumineux et accueillant avec un logement bachelor offre un excellent potentiel de revenus locatifs dans un quartier paisible et familial, en face d'un magnifique parc.Le sous-sol comprend une grande salle familiale pour le propriétaire, une chambre froide, l'accès à un garage double ainsi qu'un bachelor (non reconnu actuellement par la municipalité).Chaque unité possède son propre compteur électrique indépendant. À proximité du transport en commun, des commerces, des écoles et des grandes autoroutes, cette propriété représente une belle occasion pour investisseurs ou occupants propriétaires

**Visite libre le dimanche 22 juin de 14h à 16h.**

*DUPLEX AVEC BACHELOR -- EXCELLENTE OPPORTUNITÉ
D'INVESTISSEMENT*

Idéal pour investisseurs ou propriétaires-occupants, ce
duplex avec logement bachelor offre un excellent potentiel
dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de
Saint-Léonard. Situé directement en face du Parc
Luigi-Pirandello, il propose un cadre paisible et
convivial, tout en étant à proximité de toutes les
commodités : écoles, commerces, transport en commun et
espaces verts.

Chaque unité dispose de son propre panneau électrique,
compteur et système de chauffage indépendant. Le sous-sol
comprend un logement bachelor **(actuellement non reconnu
par la municipalité -- les acheteurs doivent effectuer
leurs propres vérifications auprès de la Ville concernant
sa conformité et son usage permis)**.

Que vous souhaitiez y habiter tout en louant les autres
unités, ou simplement investir dans une propriété générant
des revenus, ce duplex représente une opportunité rare à ne
pas manquer.

À voir absolument ! Planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Inclus : Les stores, les luminaires, la hotte de cuisine.

Exclus : les effets personnels du propriétaire et du ou des locataire(s).

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	11
Chambres à coucher	3
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1967

Bâtiment

Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	9.76x12.78 M
Superficie	3570.38 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 5348 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 630 / année