**Rare sur le marché** Charmante maison à étages, lumineuse et rénovée au goût du jour, 4 chambres, 2 salles de bains. Propriété idéale pour une famille avec son grand terrain de 4825 pi.ca. Emplacement stratégique près de deux parcs, des commerces, services et du transport en commun. Propriété rénovée avec des matériaux de qualité, comptoirs de quartz, éclairage au DEL. Sous-sol fini spacieux avec salle familiale, coin bureau et salle de lavage. Nouveau drain français extérieur 2024. Cour très ensoleillée orientée sud-ouest, idéale pour y mettre jardin, piscine et aire de jeux. Stationnement dans l'allée pour 3 voitures. A VOIR!

Voici la maison que vous cherchiez! Simplement charmante et
rénovée au goût du jour. Avec ses 4 chambres, 2 salles de
bain complètes et une aire ouverte très éclairée au RDC,
son espace intérieur est surprenant. Maison idéale pour
premiers acheteurs ou famille avec de jeunes enfants. Il y
a 2 parcs tout près (Parc Ménard et parc Sabrevois) et
l'épicerie Maxi se fait à pied, à 300m.

Construction en brique sur 4 côtés. Très grande cour
arrière de 4825 pi.ca. permettant d'installer une piscine,
un potager, un spa ou des jeux pour enfants. Stationnement
en pavé uni avec de l'espace pour 3 voitures.

RDC :
- Très lumineux avec ses nombreuses fenêtres
- Tous les luminaires encastrés DEL
- Cuisine rénovée avec îlot central, comptoirs de quartz
- aire ouverte
- Salle à manger spacieuse ou salon
- Salle de bain rénovée avec bain et douche
- 1 chambre à coucher (qui pourrait aussi être convertie en
salon)
- Accès direct à la cour arrière.

2e ÉTAGE :
- 2 immenses chambres à coucher, très éclairées
- Beaucoup de rangement, très grands garde-robes
- 2 fenêtres dans chaque chambre!

SOUS-SOL :
- Bien éclairé
- Immense salle familiale, très cozy et chaleureuse
- 2e salle de bain complète avec douche, rénovée
- Coin bureau pour le télétravail
- salle de lavage (superposées)
- Rangements
- plancher neuf refait en 2025.

EXTÉRIEUR :
- Nouveau drain français ext. 2024
- Cour spacieuse et ensoleillée, avec orientation sud-ouest
- Paysagée avec arbres matures
- De la place pour 3 voitures dans l'allée
- Possibilité d'installer une piscine, un spa et un potager

WALK-SCORE DE 91. Excellente localisation!

À PROXIMITÉ:
- parc Ménard avec aire de jeux et jeux d'eau
- parc Sabrevois
- école primaire St-Rémi
- école secondaire Amos
- transport en commun: SRB Pie-IX, Gare St-Michel/Mtl-Nord
- Collège Mont-St-Louis
- plusieurs commerces, services et restaurants: épicerie
Maxi à 300m, pharmacies, etc.
- piste cyclable du boul. Gouin
- Rivière des Prairies
= Parc-Nature de l'île-de-la-Visitation

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES :
- Thermopompe Mitsubishi 2021 (2 têtes)
- Plomberie refaite en 2020
- Électricité refaite en 2020
- Recouvrement de planchers 2020
- Cuisine et 2 salles de bains refaites en 2020 avec
matériaux de qualité, comptoirs quartz, etc.
- Éclairage encastré au DEL
- Toiture refaite en 2016.
- Imperméabilisation de la fondation (2024), nouveau drain
français et pose d'une membrane Delta, d'une sump pump,
clapet anti-retour, etc. (travaux garantis 25 ans)
- Nouveau plancher du sous-sol (2025)

DEMANDEZ UNE VISITE SANS TARDER, OCCASION EXCEPTIONNELLE
!!! ELLE NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ.

Le courtier inscripteur représente le vendeur et défend ses
intérêts. Le courtier inscripteur offrira un traitement
équitable à l'acheteur qui choisit de de pas se faire
représenter par un courtier immobilier.

Inclus : Stores du sous-sol, fixtures et luminaires

Exclus : Rideaux, pôles à rideaux, lave-vaisselle