1034-1040 Rue Moffat

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Montréal H4H1Y9

Duplex | MLS: 24702920

1 850 000 $

Façade

Logement

Cour

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
N/A

Abri d'auto	Autre, Détaché, Autre, Détaché, Autre, Détaché, Autre, Détaché, Autre, Détaché
Allée	Autre, Autre, Autre, Autre, Autre
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager
Armoires	Bois, Bois, Bois, Bois, Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fenêtres	PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Revêtements	Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Coulissante, Coulissante, Coulissante, Coulissante
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale, Thermopompe murale, Thermopompe murale, Thermopompe murale, Thermopompe murale
Toiture	Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère
Services disponibles	Espace de rangement extérieur, Espace de rangement extérieur, Espace de rangement extérieur, Espace de rangement extérieur, Espace de rangement extérieur

Listé comme un duplex, il s'agit en fait de deux maisons de ville rénovées sur 3 étages avec cour intime ensoleillée. Idéal pour deux couples ou une famille, les deux unités sont disponibles rapidement (1034 dès l'achat, 1040 quelques mois après). Le 1034 conserve son cachet des années 30 : escalier sur mesure, boiseries restaurées, planchers de bois, cuisine en merisier, sous-sol aménagé. Le 1040 propose une cuisine moderne en bouleau, mur de brique, trois chambres et espace bureau. 2 balcons à l'avant, 4 à l'arrière, cour, rangement, 2 stationnements, insonorisation de qualité.Chaque unité allie charme d'époque et confort moderne.

Bien que listée comme un duplex, cette propriété unique se
compose en réalité de deux maisons de ville entièrement
rénovées avec soin, réparties sur trois étages, chacune
offrant une cour intime ensoleillée, plusieurs balcons et
une insonorisation de qualité. Idéal pour deux familles
proches, des amis ou un projet intergénérationnel, les deux
unités sont rapidement disponibles--le 1034 dès l'achat et
le 1040 quelques mois plus tard.

1034 Moffat
Spacieux et raffiné, ce logement sur deux étages avec
sous-sol aménagé conserve tout le cachet des années 30 :
escalier sur mesure fabriqué par un ébéniste, boiseries
d'origine restaurées, et planchers de bois franc partout.
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie à aire ouverte
avec une cuisine haut de gamme en merisier, un îlot
central, un garde-manger vitré et une salle d'eau. À
l'étage, on retrouve deux grandes chambres, deux walk-in de
rêve et une salle de bain avec douche en verre et vanité
double. Le sous-sol offre une troisième chambre, une salle
familiale, une salle de lavage, une salle de bain complète
et du rangement. Trois balcons, accès à la cour arrière et
potentiel de stationnement complètent cet espace. Le
caractère d'origine a été préservé grâce à des rénovations
haut de gamme et réfléchies.

1040 Moffat
Lumineux et accueillant, ce logement propose trois niveaux
de vie élégants. Le dernier étage comprend deux chambres,
une salle de bain avec plancher chauffant, douche en verre
et baignoire, ainsi qu'un coin bureau parfait pour le
télétravail. Le rez-de-chaussée offre un salon chaleureux
avec mur de brique peint, une grande salle à manger, une
cuisine moderne en bouleau avec armoires en bois massif, un
coin bureau intégré et une salle d'eau. Le sous-sol est
entièrement doté de planchers chauffants et comprend une
salle familiale, une troisième chambre, une salle de bain
complète, une salle de lavage, un atelier ainsi qu'un grand
espace de rangement.. Trois balcons, accès à la cour
arrière et potentiel de stationnement complètent les
caractéristiques de cette unité.

Chaque unité allie charme d'époque et confort moderne sur
trois niveaux. Il s'agit d'une opportunité rare pour les
acheteurs à la recherche de flexibilité, d'élégance et de
fonctionnalité dans une propriété entièrement rénovée,
prête à emménager.
La liste détaillée des rénovations est disponible sur
demande.

À PROXIMITÉ:
Verdun Elementary School, Beurling Academy, École
secondaire Monseigneur-Richard, Hôpital de Verdun ,
Clinique médicale Wellington, parc, rue Wellington,
épicerie, pharmacie.Station de metro Jolicoeur à 15 min. de
marche et Verdun a 20 min. de marche.

Inclus : 1034 Moffat: réfrigèrateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle.

Exclus : 1040 Moffat:les effets personnel de la locataire

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	5
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	1
Année de construction	1931

Bâtiment

Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	30x12 P
Superficie	366 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 7956 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 993 / année