Propiété

Propiété

309 Grande Côte E.

Fermette | MLS: 25154050

5 960 000 $


Description

Une occasion véritablement rare d'acquérir une propriété agricole exceptionnelle d'une superficie d'environ 7 304 350 pieds carrés (plus de 167 acres) offrant un magnifique cadre champêtre. Alliant espace, intimité et polyvalence, cette propriété remarquable comprend une résidence unifamiliale isolée existante, une grange, ainsi qu'un accès à l'eau, ce qui en fait un choix idéal pour l'agriculture, l'élevage, une fermette ou simplement pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible en milieu rural.

L'immensité de cette propriété ouvre la porte à une multitude de possibilités tout en préservant la tranquillité et la beauté du paysage environnant. Que vous souhaitiez établir ou agrandir une exploitation agricole, profiter d'un domaine privé en pleine nature ou réaliser un investissement unique offrant un excellent potentiel à long terme, les propriétés de cette envergure sont exceptionnellement rares.

Située en zone agricole, la propriété permet les usages agricoles conformément à la réglementation municipale et provinciale en vigueur et bénéficie d'une résidence unifamiliale isolée existante. Un potentiel de subdivision pourrait également être envisageable à l'intérieur de la portion désignée comme îlot déstructuré, sous réserve des règlements municipaux applicables et, le cas échéant, de l'autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).

Grâce à ses vastes espaces dégagés, cette propriété pourrait intéresser les acheteurs passionnés d'aviation privée souhaitant évaluer le potentiel d'y aménager une piste d'atterrissage privée en gazon. La municipalité a confirmé que l'aviation relève de la compétence fédérale, les interventions municipales étant généralement limitées aux questions de nuisances, notamment le bruit et les heures d'exploitation. Les acheteurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités fédérales compétentes ainsi que de tout autre organisme concerné afin de confirmer la faisabilité et les autorisations requises pour tout projet lié à l'aviation.

Points forts de la propriété :

*Environ 7 304 350 pi² (plus de 167 acres) -- une propriété d'une rareté exceptionnelle *Résidence unifamiliale isolée existante *Grange offrant un excellent potentiel agricole *Accès à l'eau *Vastes champs ouverts et environnement champêtre exceptionnel *Zonage agricole permettant les activités agricoles, l'élevage et les usages connexes *Potentiel de subdivision à l'intérieur de l'îlot déstructuré (sous réserve des approbations municipales et de la CPTAQ) *Potentiel d'aménagement d'une piste d'atterrissage privée en gazon, sous réserve des exigences et autorisations fédérales applicables *Occasion exceptionnelle d'investissement et de qualité de vie offrant un excellent potentiel à long terme

Les propriétés offrant une telle superficie et une telle polyvalence sont extrêmement rares sur le marché. Réunissant une résidence existante, des bâtiments agricoles, un accès à l'eau et de vastes terres, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un domaine rural d'exception.

A notez que certaines photos ont été meublé virtuellement.

Inclus : Mobilier divers, bateau, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson et four encastré, chauffe-eau (2), avion dans le garage, rouleau compresseur pour la piste

Exclus : Réfrigérateur, four classique, lave-linge, sèche-linge, congélateur « cercueil » au sous-sol X2, ouvre-boîte mural, lampe rouge près de la cheminée, porte-outils et supports.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 6.16 x 6.9 M Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 3.64 x 3.28 M Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 3.71 x 4.6 M Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 2.50 x 6.9 M Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 7.44 x 2.3 M Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 1.71 x 1.48 M Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 4.27 x 2.85 M Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 4.27 x 1.52 M Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 4.27 x 2.82 M Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 5.59 x 3.30 M Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 5.59 x 3.27 M Rez-de-chaussée Bois
Penderie (Walk-in) 1.75 x 1.57 M Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 2.42 x 1.57 M Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 1.22 x 9.7 M Rez-de-chaussée Bois
Salon 7.9 x 6.9 M Sous-sol Bois
Salle familiale 5.59 x 5.73 M Sous-sol Bois
Hall d'entrée 5.81 x 3.97 M Sous-sol Bois
Rangement 4.41 x 3.2 M Sous-sol Béton
Atelier 5.59 x 3.87 M Sous-sol Béton
Chambre à coucher 5.59 x 6.4 M Sous-sol Béton
Salle de lavage 3.71 x 4.6 M Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement À l'abri, Au garage, Extérieur
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière
Zonage Agricole, Résidentiel
Garage Attaché
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Piscine Autre, Creusée
Toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires Bois
Revêtements Brique
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Système d'égouts Fosse septique
Foyers-poêles Foyer au bois
Batiment Grange
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Vue Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 21
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1974

Bâtiment

Type Fermette
Superficie 167.7 AC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4190 / année
Taxes scolaires (2026) $ 184 / année

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