Propiété
Propiété
4643-4649A Rue de Compiègne
Quintuplex | MLS: 26792866
1 499 988 $
Façade 
Hall d'entrée 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Salon 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Garçonnière 
Sous-sol 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Salle de lavage 
Garage 
Salon 
Salle de jeux 
Cuisinette 
Chambre à coucher 
Cuisine 
Cuisine 
Salle de bains 
Cave/ chambre froide 
Chambre à coucher 
Salon 
Salle de bains 
Hall d'entrée 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Garçonnière 
Cuisine 
Salle de bains 
Salon 
Garçonnière 
Salle de bains 
Cour 
Cour 
Cour 
Cour 
Façade 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Cour 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Façade 
Description
Excellent immeuble de 5 logements avec un logement additionnel de type bachelor, soigneusement entretenu par la même famille depuis plusieurs décennies. Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, incluant la réfection de la toiture en 2014 ainsi que divers travaux de plomberie, d'électricité et de fondation. Situé au coeur de Saint-Léonard, directement en face de l'école primaire Alphonse-Pesant et à quelques pas du parc Luigi-Pirandello. À proximité de tous les services : écoles, garderies, transport en commun, épiceries, restaurants et plus. Le logement 4.5 vacant offre également une excellente possibilité d'occupation.
Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de Saint-Léonard! Ce 5 logements soigneusement entretenu, avec un logement additionnel de type bachelor actuellement occupé sur une base mensuelle, offre d'excellents revenus, un fort potentiel d'optimisation et un emplacement de choix dans un secteur familial très recherché.
Détenue par la même famille depuis plusieurs décennies, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations importantes au fil des ans, notamment le remplacement complet de la toiture en 2014, l'installation d'un drain français avec membrane, pompe puisard et réparation de fissures aux fondations en 2020, le remplacement de planchers, de sous-planchers et du drain principal, ainsi que diverses améliorations en plomberie et en électricité. Un test d'amiante effectué en 2019 s'est avéré négatif.
Située au 4643-4649A, rue de Compiègne, la propriété profite d'un emplacement privilégié directement en face de l'école primaire Alphonse-Pesant et à quelques pas seulement du parc Luigi-Pirandello. Elle se trouve également à proximité de tous les services essentiels : transport en commun, écoles, garderies, épiceries, restaurants, cliniques, hôpitaux et plus encore.
Un avantage majeur pour l'acheteur est le logement 4½ actuellement vacant, qui pourra être occupé par le futur propriétaire, offrant ainsi une excellente opportunité pour un propriétaire occupant tout en bénéficiant des revenus des autres logements.
Profil locatif au 1er juillet 2026 :
-4643 - 4.5 vacant, valeur locative estimée à 1 500 $/mois -4645 - 930 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027 -4647 - 965 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027 -4649 - 1 450 $/mois (chauffé), bail jusqu'au 30 juin 2027 -4649A - 1 200 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027 -Logement additionnel de type bachelor - 650 $/mois (chauffé), occupé sur une base mensuelle
Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenus solide, d'un potentiel d'optimisation intéressant ou d'une opportunité d'occupation propriétaire dans l'un des meilleurs secteurs de Saint-Léonard, cette propriété mérite toute votre attention.
Une occasion rare à ne pas manquer!
Inclus : Tous les luminaires, remise extérieure, abri d'auto extérieur double largeur, 5 thermopompes murales
Exclus : Tous les effets personnels du locataire
Emplacement
Caractéristiques
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Garage | Chauffé, Intégré |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Mode de chauffage | Eau chaude, Plinthes électriques |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC.