Idéalement situé dans le secteur recherché de Mercier/Hochelaga, ce duplex solide et bien entretenu avec garage offre une rare opportunité de double occupation -- parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. À seulement huit minutes à pied de la station de métro Langelier, la propriété bénéficie d'un excellent accès aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et aux services essentiels.Les deux unités sont spacieuses, lumineuses et bien entretenues, offrant un confort immédiat et un fort potentiel à long terme.Ne manquez pas cette occasion -- planifiez votre visite dès aujourd'hui. Voir ADDENDA.

Situé au coeur de Mercier/Hochelaga, face au paisible et
verdoyant parc Saint-Donat, ce duplex bien entretenu avec
garage offre un cadre de vie exceptionnel à seulement huit
minutes à pied de la station de métro Langelier. Parfait
pour un propriétaire occupant ou un investisseur, ce bien
est offert en double occupation.

Le rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables
ainsi qu'un sous-sol spacieux, idéal pour une salle
familiale, un bureau à domicile ou du rangement
supplémentaire. L'espace est lumineux et fonctionnel,
parfaitement adapté à une famille ou à ceux qui recherchent
plus de surface habitable.

À l'étage, le logement du deuxième niveau offre deux
chambres et est prêt à être occupé immédiatement. Que vous
souhaitiez habiter l'un des logements et louer l'autre, ou
loger un membre de votre famille, les possibilités sont
nombreuses et avantageuses.

Un garage privé ainsi qu'une entrée de stationnement
complètent cette propriété, un atout rare dans le quartier.
Vous serez également à distance de marche de nombreux
services : épiceries, écoles, garderies, commerces, pistes
cyclables et transports en commun. Grâce à son emplacement
de choix, sa configuration pratique et son accessibilité,
ce duplex représente une occasion unique de profiter
pleinement de la vie urbaine tout en étant à deux pas de la
nature.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété
polyvalente et idéalement située dans l'un des quartiers
les plus convoités de Montréal.

DESCRIPTION :

- Le matin, le soleil fait face à la façade de la propriété
- 2 unités spacieuses et lumineuses
- Double salon dans les deux unités
- Cuisine refaite
- Toiture refaite en 2014
- Réservoirs d'eau chaude installés en 2023
- Thermo-pompe murale installée en 2024 dans les deux
logements

PROXIMITÉ :

- Près des autoroutes 25 et 138
- 8 minutes à pied de la station de métro Langelier et de
l'autobus 33
- Face au parc Saint-Donat
- À moins de 10 minutes à pied des garderies : Garderie Des
Petites Merveilles, Garderie Cité Fleurie Inc, Garderie Les
Poussins du Monde
- À moins de 10 minutes à pied des écoles primaires : École
primaire Saint-Donat, École primaire Louis-Dupire, Edward
Murphy Elementary School
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
École secondaire Édouard-Montpetit, École secondaire
Marguerite-De Lajemmerais, École secondaire Louis-Riel
- Magasinage à cinq minutes en voiture de Walmart, Metro,
Maxi, Fruiterie
- Plusieurs restaurants, cafés et bien plus encore à
proximité
- À moins de 5 minutes en voiture de Jean Coutu, Pharmaprix
et Familiprix

Inclus : 2842: Électroménagers, stores, rideaux. 2844: Stores, luminaires, lit murale (queen) lave-vaiselle

Exclus : 2842: luminaire dans la salle à manger