Propiété
Propiété
1299-1311 Rue Alain-Grandbois
Quadruplex | MLS: 14719218
1 949 000 $
Hall d'entrée 
Hall d'entrée 
Hall d'entrée 
Salon 
Salon 
Salle à manger 
Salle à manger 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Salle de bains attenante à la CCP 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Salle familiale 
Salle familiale 
Cuisine 
Salle de bains 
Garage 
Cave/ chambre froide 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Cour 
Cour 
Cour 
Cour 
Cour 
Description
Rare sur le marché à Ahuntsic ! Magnifique quadruplex idéalement situé dans un secteur grandement recherché, à seulement quelques pas de toutes les commodités. Cet immeuble a été extrêmement bien entretenu au fil des ans, offrant une tranquillité d'esprit absolue au futur propriétaire. Le logement du rez-de-chaussée est dans une condition impeccable, prêt à vous accueillir ou à être loué au juste prix. Les autres logements sont également en très bon état, avec d'excellents locataires. Une opportunité d'investissement exceptionnelle ou un projet parfait pour un propriétaire occupant. Une visite s'impose !
CARACTÉRISTIQUES UNIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
- Terrain exceptionnel : Lot de coin de 9 104,09 pi², une véritable rareté sur le marché pour un plex dans le secteur d'Ahuntsic. Offre un potentiel d'aménagement ou d'optimisation hors du commun.
- Unité 1307 (RDC) : Occupé par le propriétaire depuis
1988. Magnifique et spacieux logement aménagé sur 2 étages, entretenu de manière irréprochable au fil des ans. Comprend également un garage double.
INFORMATIONS FINANCIÈRES & REVENUS
- 1307 : Propriétaire occupant (valeur locative élevée, idéal pour acheteur occupant ou optimisation des revenus).
- 1311 : Loué à 1 200 $ / mois (bail jusqu'au 30 juin 2026).
- 1303 : Loué à 1 015,50 $ / mois (anciennement avec stationnement, espace stationnement actuellement vacant/disponible).
- 1299 : Loué à 954,70 $ / mois + 50 $ / mois pour l'utilisation d'un stationnement (Total : 1 004,70 $ - Pas calculé dans revenu brut).
TRAVAUX ET RÉNOVATIONS RÉCENTS
- Unité 1307 : Salle de bain attenante entièrement rénovée au goût du jour.
- Unité 1311 : Fraîchement repeint en blanc en septembre dernier et installation d'une nouvelle céramique dans l'espace familial.
- Immeuble : Extrêmement bien entretenu par son propriétaire de longue date, offrant une tranquillité d'esprit remarquable.
LOCALISATION DE CHOIX Idéalement situé à l'angle du boulevard de l'Acadie, ce quadruplex offre une accessibilité incomparable à tous les services, commerces et transports :
- Transports : Autobus 179 et 365 au coin de la rue. Stratégiquement positionné entre la Gare Bois-de-Boulogne et la Gare Chabanel. Accès ultra-rapide à l'autoroute 15.
- Santé & Éducation : À proximité de l'Hôpital du Sacré-Coeur, du Collège de Bois-de-Boulogne et de plusieurs cliniques médicales.
- Commerces & Achats : À quelques minutes du Marché Adonis, du Costco, du Marché Central et du Centre Rockland.
- Vie de quartier : Entouré de nombreux parcs (incluant le Parc Jules-Crépeau), de commerces locaux et de restaurants.
Une visite te convaincra ! Un espace parfait à découvrir, offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel dans un secteur hautement recherché.
Inclus : Unité 1307 (RDC) : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse du rez-de-chaussée. Comprend également le réfrigérateur et la cuisinière situés au sous-sol. * Note aux acheteurs : Tous les biens, meubles et électroménagers restants de l'unité 1307 sont disponibles pour vente à l'unité (modalités à négocier).
Exclus : Les biens personnels, meubles et électroménagers appartenant aux locataires (unités 1299, 1303 et 1311)
Emplacement
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 8.6 x 4.8 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Hall d'entrée | 18.9 x 23.6 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 18.10 x 11.10 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 14.6 x 11.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 18.10 x 13.1 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salle de bains | 8.9 x 8.3 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 12.0 x 11.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle à manger | 12.5 x 8.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 13.6 x 9.9 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 11.3 x 17.0 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salle de bains | 11.3 x 8.2 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 20.5 x 21.1 P | Sous-sol | Céramique |
| Salle de bains | 5.0 x 7.0 P | Sous-sol | Céramique |
| Cuisine | 20.8 x 9.7 P | Sous-sol | Céramique |
| Cave/ chambre froide | 20.7 x 9.11 P | Sous-sol | Linoléum |
Caractéristiques
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Fenêtres | Aluminium |
| Allée | Asphalte, Pavé uni |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements | Béton, Brique |
| Armoires | Bois |
| Garage | Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Système d'alarme |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Particularités | Coin de rue |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE