Superbe opportunité d'investissement dans un quartier très recherché de Verdun! Grand 6-plex bien entretenu (3 x 5 ½ et 3 x 4 ½) offrant plus de 40 pi de largeur. Immeuble lumineux avec appartements rénovés au fil des ans, planchers de bois franc, grands balcons en fibre de verre, remises privées et cour clôturée avec potentiel de stationnement. Emplacement idéal à deux pas du fleuve, des parcs, pistes cyclables et du tennis. Proximité de la rue Wellington, commerces, marché Atwater, métro, hôpital, écoles et autoroutes. Locataires fiables et potentiel élevé de revenus.

CARACTÉRISTIQUES

- Occasion rare d'investissement dans un secteur prisé de
Verdun : grand 6-plex bien entretenu comprenant 3 x 5 ½ et
3 x 4 ½.

- Immeuble de plus de 40 pieds de largeur, offrant des
logements spacieux et lumineux.

- Même propriétaire depuis plus de 30 ans, entretien soigné
au fil des années.

- Appartements rénovés au fil du temps (cuisines,
planchers, améliorations diverses).

- Grands balcons en fibre de verre à l'avant, avec portes
en acier agrémentées de vitraux.

- Chaque logement bénéficie d'une remise privée à l'arrière
(pas de hangar collectif).

- Cour arrière clôturée avec potentiel d'ajout de 2 espaces
de stationnement.

- Fenêtres en aluminium, planchers de bois franc, chauffage
électrique.

- Sous-sol en béton de plus de 6 pieds offrant un espace
fonctionnel.

- Locataires stables et fiables, procurant une tranquillité
d'esprit et un potentiel élevé de revenus.

LOCALISATION

* Situé dans un secteur prisé du quartier Verdun, l'un des
secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal.

* À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, avec ses parcs,
promenades piétonnes, pistes cyclables et club de tennis.

* Proximité immédiate de la rue Wellington, réputée pour
ses commerces, cafés, restaurants et son animation
culturelle, élue parmi les rues les plus « cool » au monde.

* Accès rapide au marché Atwater, au centre-ville de
Montréal, aux autoroutes 15 et 20 ainsi qu'au pont
Champlain.

* Stations de métro Verdun et de l'Église (ligne verte) à
distance de marche, nombreuses lignes d'autobus et accès
facile aux réseaux de transport.

POINTS FORTS DU QUARTIER

Parcs et plein air : proximité du parc Willibrord, du parc
J.-Albert-Gariépy et des berges du Saint-Laurent.

Écoles et services : plusieurs écoles primaires et
secondaires à proximité, dont l'école
Notre-Dame-de-la-Paix, l'école Lévis-Sauvé et l'école
secondaire Monseigneur-Richard, ainsi que de nombreux CPE
et garderies.

Commodités : commerces de proximité, supermarchés, cafés et
services essentiels accessibles à pied.

Santé : Hôpital de Verdun situé à quelques minutes.

Transport et mobilité : accès facile au centre-ville via
métro, bus, autoroutes; gare de Montréal-Ouest à proximité
pour le train de banlieue; station REM de l'Île-des-Soeurs
accessible en quelques minutes.

Activités sportives et culturelles : golf municipal
(Île-des-Soeurs), ski de fond possible l'hiver dans les
parcs locaux, plage de Verdun en été, vie communautaire et
culturelle riche.

Université et cégep : proximité du Cégep André-Laurendeau
(LaSalle), universités et autres établissements
d'enseignement supérieur accessibles en métro ou autobus.

Exclus : Tous les biens meubles des locataires