Duplex avec les deux logements disponibles pour occupation! Idéal pour propriétaire-occupant souhaitant habiter l'unité principale tout en bénéficiant d'un revenu potentiel. Celle-ci propose 2 chambres, un bureau, 1 salle de bain complète et une salle d'eau, en plus d'un sous-sol aménagé. Le logement à l'étage comprend 3 chambres + 1 bureau et 1 salle de bain. Garage simple pour un stationnement pratique et petite cour arrière agréable. Situé dans un emplacement central, à proximité de nombreux services, parcs et écoles. Spacieux et fonctionnel, cet immeuble présente un beau potentiel pour s'adapter à vos besoins!

LA PROPRIÉTÉ:
- Occupation double
- Énorme potentiel d'augmentation
- Sous-sol rénové
- Très lumineux, l'unité du haut dispose d'un puit de
lumière
- Grande unité au 2e étage
- Garage
- Cour clôturée

À PROXIMITÉ:
-Services essentiels (à moins de 5 minutes)
-Métro Plus
-Jean Coutu
-SAQ
-Starbucks

Transport en commun
- Gare Parc (EXO ligne Saint-Jérôme) : Située au sud-est du
parc Jarry, accessible via la rue Ogilvy, à environ 5
minutes de marche.

Établissements scolaires
- École Saint-Jean-de-Brébeuf : École primaire
- Collège Stanislas : Établissement privé maternelle au
sécondaire

Parcs à proximité
-Parc Jarry : Grand parc urbain avec terrains de sport,
aire de jeux et espaces verts pour pique-niques.
-Parc de la Petite-Italie : Espace vert agréable avec des
bancs et des zones ombragées, idéal pour se détendre.
-Parc Saint-Roch : Petit parc de quartier avec aire de jeux
pour enfants et espaces verts.

Activités et lieux d'intérêt
-Marché Jean-Talon : L'un des plus grands marchés publics
d'Amérique du Nord, offrant une variété de produits frais.
-Plaza St-Hubert : Rue commerçante animée avec une variété
de boutiques, restaurants et cafés.
-Théâtre Plaza : Salle de spectacle historique proposant
des concerts, pièces de théâtre et autres événements
culturels.

Restaurants recommandés:
-Le St-Urbain : Restaurant gastronomique offrant une
cuisine moderne avec des ingrédients locaux.
-Les Cavistes : Bistro et bar à vin proposant une cuisine
française et une excellente sélection de vins.
-132 Bar Vintage : Bar à cocktails avec une ambiance rétro
et une carte de boissons créative.
-Madre Sur Fleury : Restaurant fusion franco-latino offrant
des plats innovants dans une atmosphère chaleureuse.



Les valeurs locatives sont fournies à titre indicatif
seulement et sont approximatives, l'immeuble étant
actuellement vacant.

Inclus : Lave-vaisselle de l'appartement 8801.