Propiété

Propiété

VISITE LIBRE

2026-Aug-30 | 10:00 - 12:00

2440 Rue Bohlé

Duplex | MLS: 19541553

1 125 000 $


Description

Découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové! Disponible pour occupation immédiate, l'unité principale vous séduira par ses finitions de qualité et sa luminosité rehaussée par un puits de lumière dans la salle de bain. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, alors que le sous-sol accueille une 3ème chambre, une 2e salle de bain, un espace buanderie, une grande salle familiale ainsi qu'un garage. Le logement à l'étage, actuellement bien loué, comprend 3 chambres et profite des mêmes finitions soignées, ainsi que sa propre entrée séparée. Situé sur un terrain de coin, ce duplex clé en main est une occasion de choix à ne pas manquer!

LA PROPRIÉTÉ Duplex entièrement rénové, clé en main

Unité au RDC (2440 Bohlé)
* Disponible pour occupation immédiate
* Sur 2 étages
* 2 chambres à l'étage, une chambre au sous-sol
* Possibilité de faire une 4 chambre au sous-sol (dans la salle familiale) ou au RDC (au salon ou à la salle à manger)
* 2 salles de bains complètes
* Garage double + allée
* Cour spacieuse

Unité au 2 étage (12244 James-Morrice)

* Louée à des locataires responsables et respectueux
* Entrée privée, séparée de l'entrée du 2440 Bohlé
* 3 chambres à l'étage
* Une salle de bains
* Balcon arrière

LOCALISATION

* Situé dans le quartier recherché de Nouveau-Bordeaux
* Sur un coin de rue
* Accès rapide aux boulevards Gouin, de l'Acadie et à l'autoroute 15
* 5 minutes à pied du parc des Bateliers (bord de l'eau)
* 6 minutes de l'hôpital Sacré-Coeur
* 8 minutes de la station REM du Ruisseau
* 10 minutes du boulevard Marcel-Laurin (épiceries, pharmacies, boutiques, etc.)
* 12 minutes d'un Costco (marché central)
* 12 minutes du Marché central (plusieurs magasins, boutiques, restaurants, etc.)
* 15 minutes de la station de métro Côte-Vertu (ligne orange)

ÉCOLES
* 6 minutes de l'école primaire Gilles-Vigneault
* 8 minutes du Collège Bois-de-Boulogne
* 12 minutes à pied de l'école primaire Augustin-Roscelli
* 13 minutes à pied de l'école primaire François-De-Laval
* 4 minutes / 20 minutes à pied de l'école primaire St-Odile
* 4 minutes / 20 minutes à pied de l'école secondaire La Dauversière

Exclus : meubles et biens des locataires

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 4.4 x 6.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 16.1 x 11.11 P 2ième étage Bois
Salon 15.8 x 9.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 16.1 x 10.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.4 x 15.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.2 x 11.7 P 2ième étage Bois
Salle de bains 10.4 x 7.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 7.0 x 4.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.2 x 8.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.0 x 7.5 P 2ième étage Céramique
Cuisine 15.7 x 10.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 13.6 x 10.5 P 2ième étage Bois
Salle à manger 10.8 x 13.7 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 9.9 x 14.7 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 12.2 x 20.8 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 13.10 x 9.9 P Sous-sol Bois
Salle de bains 6.1 x 5.1 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 13.1 x 10.7 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Garage Autre, Intégré
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour, Détecteur d'incendie
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Climatiseur mural
Particularités Coin de rue
Énergie pour le chauffage Électricité
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 9
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1961

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 12.79x8.45 M
Superficie 267.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5031 / année
Taxes scolaires (2026) $ 592 / année

Partager

     

Nom

Téléphone

Courriel

Message

J'accepte d'être contacté par Mathieu Mercier-Hamelin par appel, email et SMS. Pour vous désinscrire, vous pouvez répondre 'stop' à tout moment ou cliquer sur le lien de désinscription dans les emails. Des frais de message et de données peuvent s’appliquer. Politique de confidentialite et Condition de services.

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC.

EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

1111 Boul. Dr. Frederik-Philips #601, Saint-Laurent, QC, H4M 2X6

© 2026 Mathieu Mercier-Hamelin | Tous droits réservés. • Politique de confidentialité