Superbe quadruplex à vendre au 7618-7624 av. Cellier à Anjou. Revenus bruts potentiels de 57 540 $ par année. Trois logements actuellement loués offrant une stabilité locative, avec possibilité d'occupation simple pour propriétaire occupant. Immeuble bien situé dans un secteur recherché, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et axes routiers. Excellente opportunité d'investissement combinant revenus immédiats et potentiel d'optimisation à long terme.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

Le 7618-7624 av. Cellier à Anjou représente une opportunité
d'investissement stratégique dans un secteur résidentiel
recherché et en pleine évolution. Ce quadruplex offre un
excellent équilibre entre revenus immédiats, flexibilité
d'occupation et potentiel d'appréciation à long terme.

L'immeuble génère des revenus bruts potentiels de 57 540 $
par année. Trois logements sont actuellement loués,
assurant une stabilité locative appréciable, tandis qu'une
unité permet une occupation simple pour propriétaire
occupant ou une optimisation selon les conditions du marché.

Les logements se distinguent par leurs planchers de bois
franc présents dans toutes les unités, ajoutant chaleur et
valeur à l'ensemble de la propriété. Les configurations
sont fonctionnelles et bien réparties, favorisant une
gestion efficace et une rétention des locataires.

L'emplacement constitue un atout majeur : la propriété est
située à proximité de l'école Wilfrid-Pelletier, reconnue
pour son programme international, un avantage significatif
pour les familles. Elle se trouve également directement en
face d'un parc à chiens ainsi que d'un parc avec jeux d'eau
pour enfants, offrant un environnement familial et
attractif.

De plus, la proximité d'une future station de métro
actuellement en construction représente un élément
stratégique important, susceptible d'augmenter
l'accessibilité du secteur et de soutenir la valorisation
de la propriété à moyen et long terme.

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS

Cette propriété s'adresse particulièrement à :

* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un
secteur en croissance
* Acheteurs désirant combiner occupation personnelle et
investissement
* Investisseurs misant sur l'effet structurant du
développement des infrastructures
* Propriétaires cherchant un actif générant des flux de
trésorerie avec potentiel d'appréciation

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transport & mobilité
Accès rapide aux axes routiers majeurs et aux transports en
commun, avec l'ajout futur d'une station de métro à
proximité.

Éducation
École Wilfrid-Pelletier avec programme international, ainsi
que d'autres établissements scolaires à proximité.

Commerces & services
Centres commerciaux, épiceries, restaurants, pharmacies et
services essentiels accessibles facilement.

Espaces verts & qualité de vie
Parc à chiens et parc avec jeux d'eau directement à
proximité, en plus de plusieurs espaces verts et
installations récréatives dans le secteur.

SECTEUR ANJOU

Anjou est reconnu pour sa stabilité résidentielle, son
environnement familial et son accessibilité stratégique.
L'amélioration des infrastructures de transport et la
qualité des services de proximité contribuent à une demande
locative soutenue.

Le 7618-7624 av. Cellier représente une occasion solide
d'acquérir un quadruplex bien positionné, offrant revenus
immédiats, emplacement stratégique et potentiel de
valorisation à long terme.