Propiété

Propiété

380 Ch. du Lac-Vase

Bâtisse commerciale/Bureau | MLS: 23973722

7 495 000 $ +tx


Description

LES BOISÉS DE LA RIVIÈRE NOIRE | Une occasion unique d'acquérir un domaine touristique reconnu offrant 15 unités d'hébergement locatif, des installations récréatives, des sentiers et une expérience recherchée quatre saisons. Un potentiel de croissance supplémentaire est déjà en place grâce aux permis obtenus pour l'ajout de 3 unités additionnelles. La vente comprend également une résidence unifamiliale adjacente de 752 pi² sur un terrain de 35 007 pi² ainsi qu'un duplex construit en 2022 (2 x 3½ avec garage intégré) de 1 361 pi² sur un terrain de 97 530 pi². Un investissement clé en main offrant un fort potentiel de développement.

Les Boisés de la Rivière Noire représentent une destination touristique bien établie, reconnue pour son concept distinctif alliant confort, nature et tranquillité. Le domaine offre une expérience immersive recherchée par une clientèle en quête de dépaysement, grâce à ses hébergements intégrés au milieu naturel, ses espaces de détente, ses sentiers, ses installations extérieures et son environnement exceptionnel. L'exploitation comprend actuellement 15 unités d'hébergement locatif et bénéficie d'une opération quatre saisons jouissant d'une excellente réputation auprès de sa clientèle. Un important potentiel de développement demeure également disponible, puisque les autorisations et permis nécessaires sont déjà obtenus pour l'ajout de trois unités d'hébergement supplémentaires, permettant à un futur acquéreur d'accroître rapidement sa capacité d'accueil et son potentiel de revenus.

En plus de l'entreprise, la vente comprend deux immeubles résidentiels constituant des atouts majeurs pour l'exploitation :

Un duplex construit en 2022, comprenant deux logements 3½ avec garage intégré, totalisant 1 361 pi² de superficie habitable sur un terrain de 97 530 pi². Présentement occupé par les employés, cet immeuble représente un avantage considérable pour assurer la continuité des opérations ou générer un revenu locatif supplémentaire.

L'ensemble constitue une opportunité exceptionnelle d'acquérir une entreprise touristique reconnue avec ses infrastructures résidentielles déjà en place, permettant une transition efficace et un fort potentiel de développement. Les acheteurs sont invités à effectuer leurs vérifications quant aux permis, aux usages autorisés, à la réglementation municipale ainsi qu'au potentiel d'expansion du site.

INCLUSIONS - SUITE

- Les kayaks, les chaises, tables et foyers extérieurs. Les bornes de recharges, équipements de la patinoire, du pavillon de service, les glissades, ainsi que tout équipement desservant le terrain 13 - Pigeon voyageur.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

- Servitudes de passage pour accès au chemin public, ont été publiées en faveur du présent emplacement sous les numéros 85 052, 122 565 et 144 550.

- Servitude de passage et de puisage d'eau, a été publiée contre le présent emplacement sous le numéro 10990763.

- Les lots 5 842 329 et 5 842 328, bénéficient d'un droit de passage pour communiquer à partir de leurs emplacements, jusqu'au Chemin du Lac Vase, publications 85 052 et 122 565.

- Droit de passage sur le chemin du Lac Vase, publication 116 484.

- Sujet à des servitudes réelle et perpétuelle de passage à pieds (et occasionnellement avec véhicule tout terrain), d'accès au lac, à charge par l'acheteur, de contribuer à l'entretien en commun avec les autres usagers contre le lot 6 316 783. Servitudes: 25 029 019, 25 337 004, 25 364 032, 25 469 382, 25 693 874, 25 694 188, 25 738 834, 25 738 891, 26 184 270, 26 204 724, 26 214 245, 26 309 183, 26 312 909, 26 726 360.

Inclus : Les meubles meublant, les électroménagers, la literie, la vaisselle et équipement de cuisine, les téléviseurs, les éléments décoratifs, les rideaux et les tringles, les stores les spas, les BBQ, les saunas des chalets suivants: 191 - Pic Bois, 205 - Geai bleu, 2 - Cardinal, 3 - Épervier, 4 - Colibri, 5 - Hirondelle, 6 - Mésange, 7 - Loutre, 8 - Lièvre, 9 - Renard, 10 - Tanière, 11 - Faisan, 12 - Perdrix, 14 - Lynx, 15 - Castor, 16 - Caribou. Ainsi qu'au 340, 181 et 183 Ch. du Lac-Vase. ADENDA...

Exclus : L'outillage, les machineries, les karts et effets personnels du VENDEUR.

Emplacement

Caractéristiques

Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau
Genre de commerce Autres
Revêtements Bardeaux d'asphalte, Bois, Vinyle
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Toiture Tôle

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 0
Chambres à coucher 0
Salles de bain 0
Salles d'eau 0
Année de construction 2022

Bâtiment

Type Bâtisse commerciale/Bureau
Style Détaché (Isolé)
Superficie 173507 MC

Dépenses

Assurances $ 63751 / année
Coût d'énergie $ 19980 / année
Taxes municipales (2026) $ 1 / année
Taxes scolaires (2025) $ 2046 / année

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