Propiété

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VISITE LIBRE

2026-Aug-23 | 14:00 - 16:00

33 Av. de Portsmouth

Maison à étages | MLS: 24041087

787 000 $


Description

Charmante maison jumelée idéalement située à deux pas du parc Hermitage, du REM et du centre Fairview. Cette propriété de 3 càc et 2 sdb (plus une salle d'eau) est très bien entretenue et bénéficie de nombreuses améliorations, notamment une cuisine rénovée avec plancher chauffant et comptoirs en granit, ainsi que des salles de bain modernisées. Elle est dotée de planchers de bois franc dans toute la maison. Le sous-sol aménagé offre un espace de vie supplémentaire, incluant une salle d'eau et un coin buanderie. Profitez du magnifique jardin paysager entièrement clôturé, équipé d'un abri de jardin: l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir.

D15. Mises à jour et rénovations: Le vendeur possède toutes les factures relatives aux rénovations et/ou réparations.

2010 :
- Entrée asphaltée.
- Nouvelle porte de garage.
- Murs de soutènement.
- Salles de bain refaites au sous-sol et à l'étage (incluant nouveaux revêtements de sol).
- Escalier menant à l'étage refait.
- Nouvelle porte-patio.
- Nouvelle cuisine : armoires en bois blanc, dosseret et grand garde-manger profond. 2011 :
- Nouveau cabanon. 2012 :
- 5 nouvelles fenêtres. 2019 :
- Remplacement d'un thermos (vitrage) 12x90. 2020 :
- Installation d'un clapet anti-retour sur le drain principal au sous-sol, près du garage, dans le puisard (voir facture). 2021 :
- Nouveau chauffe-eau électrique de 60 gallons installé par Borenstein Plumbing. 2022 :
- Nouveau puits de lumière (marque Columbia) dans la cuisine (8 381,00 $).
- Toiture refaite par Toitures Joel (8 611,63 $) : garantie de 10 ans sur la main-d'oeuvre et garantie de 15 ans sur les bardeaux BP. 2023 et 2024 :
- Nouvel îlot de cuisine avec comptoir en quartz et nouveaux comptoirs en quartz dans la cuisine.
- Nouvelle terrasse dans la cour arrière, aménagement paysager avec jardins de galets et pierres de rivière (pas de facture). 2025 :
- Achat/financement via Hydro Solution d'une nouvelle thermopompe murale sans conduits (12 000 BTU, marque Gree). Paiement mensuel de 55,99 $ plus taxes applicables à la charge du nouvel acheteur (contrat du vendeur disponible sur demande). 2026 : Réparations diverses de fuites, incluant un robinet extérieur antigel qui fuyait (facture et description détaillée de la réparation incluses).
- Façade en aluminium mitoyenne avec le voisin remplacée et payée par les deux propriétaires.
- Revêtement des marches en ciment à l'avant de la propriété refait (pas de facture disponible).

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, en raison de l'âge du vendeur (plus de 70 ans).

Inclus : Tous les habillages de fenêtres, tous les luminaires fixes, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, cabanon extérieur.

Exclus : Tous les effets personnels ainsi que les meubles.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
vestibule 4.0 x 6.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 3.5 x 5.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.3 x 11.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 13.3 x 15.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.3 x 19.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.3 x 16.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.5 x 12.2 P 2ième étage Bois
Salle familiale 9.11 x 19.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.9 x 12.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 13.6 x 15.6 P Sous-sol Bois
Rangement 3.5 x 10.11 P Sous-sol Bois
Salle de bains 6.6 x 7.7 P Sous-sol Céramique
Hall d'entrée 4.1 x 12.3 P Sous-sol Bois

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Garage Attaché, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1984

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 1x1 P
Superficie 3000 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 2215 / année
Taxes municipales (2026) $ 3661 / année
Taxes scolaires (2026) $ 226 / année

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