Propiété

Propiété

2345-2349 Av. Montclair

Quadruplex | MLS: 14916108

1 800 000 $


Description

Immeuble à revenus exceptionnel au coeur de NDG!Situé dans un secteur de choix,ce 4 logements offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus bruts potentiels s'élevant à plus de 100 000 $ par année.La propriété comprend un vaste logement principal de 6 chambres,un bachelor, ainsi que deux spacieux 4½,dont un est actuellement vacant,offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus ou la possibilité d'y loger un propriétaire occupant.Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'unité 2345 Ou encore,de louer séparément les six chambres.

Un actif de qualité offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.

Immeuble de 4 logements situé dans le secteur recherché de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants, hôpitaux, transports en commun et de tous les services.

Les revenus bruts potentiels s'élèvent à plus de 100 000 $ par année, offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur où la demande locative demeure très forte.

La propriété comprend un vaste logement principal de 6 chambres, comprenant deux salles de bain complètes, deux cuisines, deux salles de lavage et une salle d'eau, un bachelor, ainsi que deux logements de type 4½.

Le logement 2349 est actuellement vacant, offrant à l'acheteur la possibilité de fixer un nouveau loyer au prix du marché ou d'occuper l'unité selon ses besoins.

Construction en brique offrant une excellente durabilité et nécessitant peu d'entretien extérieur.

Deux garages intégrés, un atout recherché tant pour les occupants que pour la valeur locative de l'immeuble.

Configuration des logements offrant des espaces généreux et une clientèle locative diversifiée.

Emplacement stratégique à quelques minutes des stations de métro, des principales artères, de l'Université Concordia (campus Loyola), du CUSM, ainsi que des autoroutes 20 et 15.

Secteur reconnu pour sa stabilité, son excellent potentiel d'appréciation et sa forte demande locative, faisant de cette propriété un investissement de choix.

Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'unité 2345. Ou encore, de louer séparément les six chambres afin de maximiser les revenus.

Inclus : Tous les appareils électroménagers, luminaires, rideaux, tringles et stores existants, sans aucune garantie de bon fonctionnement ; la climatisation de l'appartement n° 2345, qui ne fonctionne pas.

Exclus : Les effets personnels des locataires

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.9 x 3.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Corridor 23.4 x 3.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Couloir 23.5 x 3.2 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 6.5 x 3.4 P Sous-sol
Salon 17.6 x 11.3 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salon 15.5 x 5.4 P 2ième étage Céramique
Salon 15.6 x 10.11 P 2ième étage Bois
Cuisine 15.10 x 10.7 P Sous-sol
Salle à manger 13 x 11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 9.3 x 9 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 10.2 x 5.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 14.7 x 10.11 P Sous-sol
Cuisine 10.11 x 8.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 10.1 x 7.5 P 2ième étage Céramique
Cuisine 10.4 x 8.10 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.2 x 4.11 P Sous-sol
Véranda 19.9 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 9 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 9 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Rangement 9 x 6.2 P Sous-sol
Salle d'eau 22 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12.1 x 11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 12.1 x 11.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 11.3 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 11.2 x 9.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.2 x 9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 17.4 x 11.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.3 x 10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 14.6 x 11.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.9 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 19 x 6.6 P Sous-sol Bois
Salon 15 x 8.11 P Sous-sol Bois
Cuisine 11.2 x 9 P Sous-sol Bois
Salle de bains 7 x 4.9 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 10.8 x 10.3 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 12.8 x 11.5 P Sous-sol Bois

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 8
Chambres à coucher 6
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1980

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 14.66x11.3 M
Superficie 397.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 7808 / année
Taxes scolaires (2026) $ 950 / année

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